type a
0 van 1 vrij185m²
€ 379.500
excl. btw, v.o.n.
Kopunit met glazen pui aan de voorgevel, met een eigen parkeerplaats
Bekijk type Aeen tweede parkeerplaats cadeautot en met 31 oktoberBekijk de actie
Leusden · 8 bedrijfsunits aan de Ambachtsweg
acht bedrijfsunits, vers op de markt
Ruime bedrijfsunits van 185 m² aan de Ambachtsweg in Leusden. Vijf minuten van de A28, een eigen parkeerplaats die je kunt uitbreiden tot drie, en een gebouw dat er ook over tien jaar nog goed uitziet.
8
units
185
m² per unit
€ 299.500
vanaf, excl. btw
okt 2027
oplevering
Het project
ruimte om te groeien, aan de rand van leusden
Aan de Ambachtsweg 1 in Leusden ontwikkelt BASE Projectontwikkeling acht moderne, hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits. De combinatie van werkruimte, opslag en klantenontvangst onder één dak, in een pand dat er representatief uitziet.
Het gebouw krijgt een stevige kalkzandsteenconstructie met een gevel van sandwichpanelen, gecombineerd met houten en composieten elementen. De units worden casco opgeleverd en onderscheiden zich door de bouwkwaliteit en de voorzieningen die er al in zitten.
Met een vrije hoogte van circa 3,50 meter en een ruim bemeten overheaddeur zijn de units geschikt voor groothandel met kantoorruimte, werkplaatsen en opslag. Unit 8 laat zien dat dat kan: dat zijn twee units die zijn samengevoegd tot één ruimte van 277 m².
wat er standaard in zit
- Elektrische overheaddeur met vensters, ca. 3,0 bij 3,2 meter (b x h)
- Betonnen verdiepingsvloer met trap
- Ruime raampartijen op de eerste verdieping, met draai- en kiepraam
- Transparante toegangsdeuren met inbraakwerend hang- en sluitwerk klasse 2
- Prefab meterkast conform NEN 1010
- Drie dakdoorvoeren per unit, voor ventilatie, airco, zonnepanelen of een warmtepomp
- Een eigen parkeerplaats op eigen terrein, in overleg uit te breiden tot drie
- Isolatie: gevel Rc 4,7 en dak Rc 6,3 m²K/W
de harde gegevens
- Status
- In verkoop
- Soort object
- Bedrijfsruimte, nieuwbouw
- Oppervlakte per unit
- ca. 185 m² inclusief verdieping, unit 8 is 277 m²
- Totale bruto vloeroppervlakte
- ca. 1.572 m²
- Vrije hoogte
- ca. 3,50 m
- Totale hoogte gebouw
- ca. 7,25 m
- Vloerbelasting begane grond
- 1.000 kg/m²
- Vloerbelasting verdieping
- 500 kg/m²
- Parkeren
- Eén eigen plaats per unit, uit te breiden tot drie
- Parkeerplaatsen op het terrein
- 30, waarvan 24 langs de Ambachtsweg
- Milieucategorie
- 1 tot en met 3
- Opleverniveau
- Casco
- Ontwikkelaar
- BASE Projectontwikkeling B.V.
- Aannemer
- Nieuwenhuis Bouw
De units
4 typen, 185 - 277 m²
Van € 299.500 tot € 525.000. Elk type heeft dezelfde opzet; het verschil zit in de maat en de ligging in het gebouw.
type b
0 van 3 vrij185m²
€ 319.950
excl. btw, v.o.n.
Tussenunit met twee parkeerplaatsen in plaats van één
Bekijk type Btype c
1 van 3 vrij185m²
€ 299.500
excl. btw, v.o.n.
Tussenunit met een eigen parkeerplaats, uit te breiden tot drie
Bekijk type Ctype d
0 van 1 vrij277m²
€ 525.000
excl. btw, v.o.n.
Twee units samengevoegd tot één ruimte, met een halve verdiepingsvloer
Bekijk type DIn beeld
zo komt het eruit te zien
Impressies van de architect. De units worden casco opgeleverd, dus de inrichting op de binnenbeelden laat zien wat er kan, niet wat er standaard in zit.
Beschikbaarheid
nog 1 van de 8 vrij
Op het situatieplan zie je precies welke unit waar ligt en welke nog te koop zijn. De plek maakt uit: een kopunit heeft daglicht aan twee kanten, een unit bij de inrit laadt makkelijker.
een tweede parkeerplaats cadeau
Wie in september of oktober tekent, krijgt een tweede parkeerplaats ter waarde van € 10.000 erbij, boven op de plaats die standaard bij de unit hoort. Parkeerruimte is op een bedrijventerrein het eerste wat je tekortkomt zodra je gaat groeien.
tot en met 31 oktober
Ik wil hier meer over wetenVoor beleggers
een unit die zichzelf terugverdient
Bedrijfsunits in deze maat zijn gewild bij ondernemers die te groot zijn geworden voor een garagebox en te klein voor een bedrijfshal. Die vraag is stabiel en er wordt weinig voor bijgebouwd. Dat maakt de unit interessant als belegging, ook als je er zelf niet in gaat zitten.
Zakelijke huur, langere contracten
Bedrijfsruimte wordt doorgaans verhuurd voor vijf jaar met een verlengingsoptie. Dat geeft rust in de exploitatie en voorspelbaarheid in de opbrengst.
Casco betekent weinig onderhoud
De unit wordt casco opgeleverd en de huurder richt zelf in. Installaties die je niet plaatst, hoef je ook niet te onderhouden of te vervangen.
Samenvoegen kan
Units kunnen worden gekoppeld door tussenmuren te verwijderen. Dat vergroot de verhuurbaarheid: je kunt meebewegen met wat de markt op dat moment vraagt.
Rendement berekenen
reken met je eigen aannames
Het huurniveau voor dit project staat nog niet vast. Daarom zetten we het niet als feit neer maar als schuifje. Zet je eigen verwachting erin en zie direct wat het doet.
Bij 185 m² is dat € 22.015 huur per jaar.
€ 90€ 150
De unit wordt casco opgeleverd. Dit is wat afbouw en installaties ongeveer vragen.
€ 0€ 50.000
VvE-bijdrage, verzekering, onderhoud en belastingen.
€ 0€ 4.500
De som
type B, 185 m²
- Koopsomexcl. btw, v.o.n.
- € 319.950
- Verhuurklaar maken
- € 20.000
- Totale investering
- € 339.950
- Huuropbrengst per jaar€ 119 per m²
- € 22.015
- Exploitatielasten per jaar
- − € 1.500
- Netto opbrengst per jaar
- € 20.515
Bruto aanvangsrendement6,5%
Netto aanvangsrendement6,0%
Het huurniveau en de exploitatielasten voor Ambacht BASE Leusden zijn nog niet vastgesteld. De startwaarden zijn een indicatie, niet gebaseerd op getekende huurcontracten. De koopsommen zijn exclusief btw; verhuur je btw-belast, dan is de btw op de koopsom in beginsel terug te vorderen. Dit is een rekenhulp, geen aanbod en geen financieel advies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie
ambachtsweg 1, leusden
Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op bedrijventerrein Ambachtsweg, aan de zuidzijde van Leusden. Via de A28 zit je binnen vijf minuten op de snelweg, richting Amersfoort, Utrecht en Zwolle. Het terrein is ruim opgezet met een verzorgd straatbeeld en een gemengd karakter: handel, productie, reparatie en aannemerij.
- Oprit A28
- ca. 5 min
- Amersfoort
- ca. 10 min, 6 km
- Utrecht
- ca. 25 min, 26 km
- Zwolle
- ca. 60 min, 72 km
Planning
- Omgevingsvergunning definitiefjuni 2026
- In verkoopnu
- Start sloopwerkzaamhedenjanuari 2027
- Start bouwfebruari 2027
- Opleveringoktober 2027 (schatting)
Jouw contactpersoon
björn van vugt
Majoor Makelaars Amersfoort
Er zijn nog 1 van de 8 units beschikbaar. Bel gerust, ook als je er nog niet uit bent. Dan lopen we samen door de mogelijkheden.
Vragen
wat mensen meestal willen weten
Wat betekent casco opgeleverd?
Het gebouw wordt bouwkundig compleet opgeleverd, met kale kalkzandsteen wanden. Installaties, afbouw en zonnepanelen zitten niet in de prijs. Dat geeft je de vrijheid om de ruimte in te richten zoals je bedrijf hem nodig heeft.
Kan ik meerdere units samenvoegen?
Ja. Het koppelen van units door tussenmuren te verwijderen staat als meerwerkoptie in de brochure, vanaf € 3.000 per doorbraak. Er kunnen constructieve aanpassingen nodig zijn.
Wat zit er wel en niet in de prijs?
In de prijs zitten grondkosten, bouwkosten, de notariële kosten van de overdracht, de leges voor de bouwvergunning, de kadastrale inschrijving en het honorarium van de architect. Niet inbegrepen: btw, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en riool, hypotheekakte en taxatie, meerwerk, installaties, afbouw en zonnepanelen.
Welke bedrijven mogen zich hier vestigen?
Het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Ambachtsweg, Leusden" laat bedrijven toe in milieucategorie 1 tot en met 3. Dat betekent lichte tot middelzware bedrijfsactiviteiten.
Welke meerwerkopties zijn er?
Onder meer een afstandsbediening voor de overheaddeur, de overheaddeur vervangen door een glazen pui, een extra afvoerpunt voor een pantry, voorbereiding voor vloerverwarming, het koppelen van units en een harmonicawand. Nieuwenhuis Bouw adviseert over wat past bij het beoogde gebruik.
Aanvragen
de brochure en de prijslijst
Laat je gegevens achter, dan krijg je de volledige brochure met plattegronden, de technische omschrijving en de actuele prijzen. We bellen binnen één werkdag.